貴 ******限公司 破產(chǎn)重整案

清償調(diào)增和分配計劃

貴 ******限公司 全體債權(quán)人：

貴 ******限公司 ******誠公司 ）因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人向甕安縣人民法院（以下簡稱甕安法院）提出破產(chǎn)重整申請。甕安法院于****-**-**日作出（2018）黔2725破1號民事裁定書， ******誠公司 的破產(chǎn)重整申請，并于****-**-**日作出（2018）黔2725破1號決定書，指定貴州公達律師事務(wù)所擔(dān)任管理人（以下簡稱管理人）。****-**-**日鑒誠公司第二次債權(quán)人會議表決通過《貴 ******限公司 重整計劃（草案）》（以下簡稱“重整計劃”），甕安法院于****-**-**日批準(zhǔn)該重整計劃。重整計劃通過后，鑒誠公司作為重整計劃的執(zhí)行主體，認(rèn)真履行主體職責(zé)。在甕安縣委、縣政府的大力支持下，在甕安法院的指導(dǎo)下，在管理人的監(jiān)督下，鑒誠公司克服各種困難有序推進重整計劃的執(zhí)行，通過多渠道引進資金完善項目建設(shè)，實現(xiàn)了向1530戶購房群眾交付房屋的核心目標(biāo)。在重整計劃執(zhí)行期限內(nèi)，重整計劃的執(zhí)行受宏觀經(jīng)濟波動、區(qū)域經(jīng)濟波動、國家法規(guī)政策、行業(yè)蕭條周期出現(xiàn)和市場價格等宏觀環(huán)境變化的風(fēng)險以及新冠肺炎疫情的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場低迷，財產(chǎn)變現(xiàn)困難。 ******誠公司 第二次債權(quán)人會議表決通過并經(jīng)甕安法院批準(zhǔn)的重整計劃，結(jié)合重整計劃執(zhí)行期間影響償債率各因素的客觀情況變化，制作清償調(diào)增和分配計劃，現(xiàn)公示如下：

一、資產(chǎn)情況

截止本計劃公示之日，鑒誠公司可分配資產(chǎn)價值總**4萬元 ，主要包括北部新城剩余未售資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、股東代持資產(chǎn)等。

鑒于在制定本清償調(diào)增和分配計劃時，鑒誠公司1、7、8號地塊尚有部分掃尾工程未完成，需用部分物業(yè)變現(xiàn)回籠現(xiàn)金方能推進，但因現(xiàn)房地產(chǎn)市場低迷，為保證能在短期內(nèi)快速變現(xiàn)回籠資金，擬定按評估價的8折進行折扣銷售，故本次分配暫按評估價的8折預(yù)留相應(yīng)資產(chǎn)。同時，對尚在涉案的資產(chǎn)、未實現(xiàn)的賬面應(yīng)收賬款及因完善掃尾工程等事宜需繼續(xù)使用的售樓部、車輛、辦公用品及等資產(chǎn)進行預(yù)留，待收尾工作全部完成后若有剩余再進行補充分配。

扣除預(yù)留資產(chǎn)后，本次可分配資產(chǎn)價值總**8萬元 。

二、負(fù)債情況

（一）破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)

截止本計劃公示之日，鑒誠公司欠付的破產(chǎn)費用和共**3萬元 ，主要包括欠付的工程款及未付的結(jié)算款、預(yù)留的稅款、應(yīng)退房款和租賃保證金、應(yīng)退購房戶面積補差款費用等。

（二）破產(chǎn)債權(quán)

1、建設(shè)工程優(yōu)先債權(quán)：***,534,026.82元。

2、有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)：***,758,418.39元。

3、稅款債權(quán)：***,248,792.87元。

4、普通債權(quán)：***,354,183.58元

以上包括重整計劃執(zhí)行期間補充申報的債權(quán)共計576,895,421.66元。

三、分配計劃

（一）參與財產(chǎn)分配債權(quán)人

經(jīng)甕安法院依法裁定確認(rèn)的債權(quán)人、普通債權(quán)確認(rèn)糾紛確定的債權(quán)人、重整計劃執(zhí)行期間補充申報并經(jīng)審核確認(rèn)的債權(quán)人。

（二）可分配財產(chǎn)

本次可分配財產(chǎn)價值總**8萬元 。

（三）各類債權(quán)實際獲得清償率及受償金額

（四）分配規(guī)則

1、分配原則

本次分配原則上采用實物清償方式進行，實物的清償價格以貴州博 ******限公司 出具的編號為黔博望房評（2023）筑08002號評估報告確定的評估價格為準(zhǔn)。

為便于債權(quán)人獲得實物清償后管理和處置實物，在實物分配時，允許同類性質(zhì)的債權(quán)人之間自由組合。債權(quán)人進行自由組合的，需于實物分配前5日內(nèi)將債權(quán)組合情 ******誠公司 ；如債權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)自由組合，在實物清償時，對已完成自由組合的債權(quán)進行清償后， ******誠公司 依法搭配組合后進行清償。

2、分配順序

本次分配分四個批次依次進行，具體如下：

第一批：***

第二批：***

第三批：***

第四批：***

本次分配債權(quán)人采取抽簽方式確定選房順序。債權(quán)人按照上述分配順序依序進行，同一分配輪次的債權(quán)人以抽簽方式?jīng)Q定選房的先后次序，抽簽順序按債權(quán)金額從大到小依次抽取，抽簽后按以下方式選房：

（1）商業(yè)以棟為單位，可任意選擇某一棟，若該棟可選商業(yè)價值大于對應(yīng)債權(quán)的，債權(quán)人必須一次性完成選房，且必須按照商業(yè)編號順序進行；若該棟可選商業(yè)價值小于對應(yīng)債權(quán)的，剩余部分可在下一棟進行選房，但亦必須按照商業(yè)編號順序進行，以此類推，直至選足債權(quán)金額；選擇的商業(yè)編號順序可由小到大，亦可以由大到小，但只能選擇其中一種作為選房順序。

（2）車位以區(qū)域為單位，編號為A、B、C、D等區(qū)，同樣須按該區(qū)域的車位編號進行，編號順序可由小到大，亦可以由大到小，但只能選擇其中一種作為選擇順序。

（3）除破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)外，同一性質(zhì)債權(quán)實際清**0萬元 的債權(quán)人選房，不能全部選擇商業(yè)，但可以全部選擇車位，商業(yè)和車位組合選擇的，車位的選擇比例不低于20%。

（4）債權(quán)人在選房時須一次性足額選取其該批次債權(quán)實際清償金額的實物資產(chǎn)，若未一次性足額選房的，則需在最后補充分配時再參與選房，補充分配情況詳見本方案第四條第五款。

（5）在選房區(qū)域內(nèi)，如債權(quán)清償前已經(jīng)銷售的房產(chǎn)，債權(quán)人選房時自動跳過該房產(chǎn)編號。

特別說明：***，因債務(wù)人用于分配的資產(chǎn)多數(shù)設(shè)定了抵押登記，為能順利實現(xiàn)分配，需要抵押權(quán)人配合解除抵押登記，同時為保證有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)人對擔(dān)保財產(chǎn)的優(yōu)先處置權(quán)，在實際分配時，有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)人愿意先選房的，允許在其抵押物范圍內(nèi)先行選定與其債權(quán)同等金額的房屋，若在抵押物范圍內(nèi)未能足額選房，不足部分按債權(quán)分配順序參與選房；不愿意在其抵押物范圍內(nèi)先行選房的，按債權(quán)分配順序參與選房。但無論該類債權(quán)人是否愿意先行選房，均必須在本清償調(diào)增和分配計劃 ******誠公司 通知后的5個工作日內(nèi)解除抵押權(quán)，拒不解除的，取消其先行選房權(quán)。

（五）簽約規(guī)則

1、債權(quán)人選完房或車位后須 ******誠公司 簽訂協(xié)議，逾期視為自動放棄選房或車位結(jié)果。在補充分配時，由鑒誠公司通知參與選房或選車位。

2、債權(quán)人所選房產(chǎn)，鑒誠公司在選房前已經(jīng)出租的，債權(quán)人必須執(zhí)行原租賃合同的約定，且鑒誠公司已收取的租金不予退還。如截止債權(quán)人簽訂協(xié)議時承租人拖欠租金的，由鑒誠公司負(fù)責(zé)收取或直接沖抵債權(quán)人債權(quán)。

3、債權(quán)人選定停車位后，在出租、出售時均需按相關(guān)規(guī)定在小區(qū)內(nèi)公示，小區(qū)業(yè)主享有承租和購買優(yōu)先權(quán)。

4、債權(quán)人所選房產(chǎn)價值大于其債權(quán)金額的，債權(quán)人必須在簽訂協(xié)議時全額付清，否則視為選房無效。在補充分配時，由鑒誠公司通知參與選房或選車位。

5、用人防車位使用權(quán)清償債權(quán)的，車位使用權(quán)的出租，需按相關(guān)規(guī)定在小區(qū)內(nèi)公示，小區(qū)業(yè)主享有承租優(yōu)先權(quán)。

6、用于清償?shù)馁Y產(chǎn)若存在稅費交納的， ******誠公司 按國家規(guī)定依法各自繳納。

四、其他說明

（一）關(guān)于部分《商品房買賣合同》網(wǎng)簽、備案登記等的撤銷

對于申報購房債權(quán)但管理人不予確認(rèn)所涉及的房屋，相關(guān)人員須在本清償調(diào)增和分配計劃 ******誠公司 通知后的5個工作日內(nèi)，配合鑒誠公司撤銷《商品房買賣合同》并到住建局、不動產(chǎn)中心等相關(guān)部門解除備案、預(yù)告登記。

（二）車位銷售對債權(quán)清償率產(chǎn)生的影響

鑒于本清償調(diào)增和分配計劃公示期至實際分配前，鑒誠公司停車位正在對業(yè)主優(yōu)惠銷售，銷售結(jié)束后至分配時，若因優(yōu)惠銷售影響債權(quán)清償率的，由管理人按實際情況調(diào)整可分配財產(chǎn)以及各類債權(quán)的受償比例，調(diào)整后將不再公示，根據(jù)調(diào)整后的受償比例進行分配。

（三）關(guān)于破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)的支付

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十三條規(guī)定，破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財產(chǎn)隨時清償。對于在本清償調(diào)增和分配計劃公示期滿后至實際分配前的破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)， ******誠公司 聯(lián)系購買人購買商業(yè)的，可按評估價的9折優(yōu)惠價進行銷售，同時對應(yīng)銷售價款可用于清償破產(chǎn)費用和其指定清償?shù)墓惨鎮(zhèn)鶆?wù)。若因優(yōu)惠銷售影響債權(quán)清償率的，由管理人按實際情況調(diào)整可分配財產(chǎn)以及各類債權(quán)的受償比例，調(diào)整后將不再公示，根據(jù)調(diào)整后的受償比例進行分配。

（四）分配時間及地點

分配時間及地點在本清償調(diào)增和分配計 ******誠公司 按批次通知債權(quán)人。

（五）補充分配

若按上述清償調(diào)增和分配計劃分配后，涉案資產(chǎn)追回且掃尾工程建設(shè)完畢后的仍有剩余資產(chǎn)再進行補充分配。

（六）重要提示

1、本清償調(diào)增和分配計劃公示期為15日，公示期滿后，對全體債權(quán)人具有約束力，全體債權(quán)人必須按照通知的時間、地點準(zhǔn)時參加選房或停車位。未準(zhǔn)時參加的，將在所有批次全部分配完成后再行分配。

2、選房/車位協(xié)議簽訂后，即視為債權(quán)清償完畢，由鑒誠公司配合辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)等事宜。

3、本清償調(diào)增和分配計劃由管理人負(fù)責(zé)解釋。

4、咨詢電話：***-****、****

貴 ******限公司 管理人

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附件

貴 ******限公司 債權(quán)表（調(diào)整）.xlsx 下載

貴 ******限公司 破產(chǎn)重整案件債權(quán)表（補充申報）.xlsx 下載

貴 ******限公司 破產(chǎn)重整案清償調(diào)增和分配計劃.docx 下載